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葉世源:商業地產企業在服務層面應該具備新思路

來源:每日經濟新聞 2022-11-02 14:43中投網 A-A+

  11月2日,由觀點機構主辦、每日經濟新聞聯合主辦的2022觀點商業年會在上海舉辦。

  萬物梁行首席執行官葉世源在發表《“雙碳”戰略下的商企物業服務進化策略》主題演講時表示,“存量時代”已是當前商業地產的高頻熱詞之一,部分商業企業要舒緩資金壓力,選擇出售資產,尤其是優質物業資產。“如何通過精細化運營提升物業價值,成了存量時代的重要課題。因為只有優質資產才可以賣出好的價格,才可以舒緩資金壓力。”

  葉世源認為,商業地產企業在服務層面應該具備新思路,就是從物業管理向物業運營轉變,物業服務的邏輯從管理思維向經營思維轉化。將空間管理和特色服務融為一體,從而滿足客戶對空間環境、綠色節能、投資回報等等需求。提升物業項目的美譽度,實現資產的增值保值。

  葉世源還注意到,綠色建筑的綠債領域有非常大的發展空間,隨著綠色建筑納入綠債的支持范圍,商業房地產抵押貸款的綠色證券逐漸傾斜。綠色CMBS期限長,利率低,資金使用靈活,不單單是受政策支持,也非常受市場追捧。

  “我們的最終目標是讓建筑隨著組織環境,包括人的發展而自動學習,與人互動,主動響應人的需求,最終實現數聯、物聯、智聯,實現環境、資產和人的和諧統一。”葉世源說。

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