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四季度深圳計劃入市商品房項目35個 共17109套房源

來源:證券時報網 2022-11-03 11:14中投網 A-A+

  記者從深圳市住房和建設局官網獲悉,2022年四季度深圳計劃入市的商品房項目35個,預計供應房源面積為1731813.13平方米,共17109套房源,其中住宅1269125.47平方米,12737套;商務公寓129291.02平方米,1337套;商業78101.87平方米,1010套;辦公255294.77平方米,2025套。

  今年第三季度,深圳新房供應速度明顯加快,其中9月表現最為突出,新房獲批26個項目,供應總套數近2萬套,創今年以來月份供應新高。據美聯物業全國研究中心統計,三季度深圳全市共新增預售47個新房項目,總獲批套數約為3.17萬套,環比上漲49.0%,同比上漲58.2%。住宅產品批售方面,三季度共39個新增預售項目含住宅產品,住宅總獲批套數約為2.35萬套,較二季度上漲58.2%,同比去年三季度上漲2.7%;

  根據此前發布的《深圳市住房發展2022年度實施計劃》顯示,2022年深圳計劃供應商品住房用地215公頃;計劃新開工商品住房建筑面積700萬平方米,約7萬套;計劃批準預售和現售商品住房面積600萬平方米,約6萬套。與此同時,深圳居住用地的供應量已經明顯增加。日前,深圳發布今年第四批次居住用地掛牌出讓公告,7宗居住用地的總用地面積約24.09公頃,掛牌起始總地價約100.08億元,將于11月25日掛牌成交。

  這時,“商改住”也成為增加居住用地供應的重要途徑之一。就在近日,深圳市規劃和自然資源局發布通告,對多宗優質項目用地進行“商改住”規劃調整,涉及福田、寶安、龍崗、光明、龍華等片區。值得一提的是,本次涉及“商改住”的地塊,有不少區位和配套等均十分優質的地塊。例如,位于深圳寶安中心區08-27地塊用地面積5423平方米,調規前性質為商業性辦公用地,容積率為10,調整后面積不變,性質為二類居住用地,容積率降至6。

  在本次居住用地調規之前,深圳已經有多次類似的行動。在業內人士看來,與地塊建設前修改用地屬性相比,存量商辦項目調整為居住性質涉及的事項較多,與其建成以后再轉變屬性,不如在用地端就轉過來。

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