�。�特別提示：自養老地產行業面世以來，中投產業研究院及時追蹤研究，對養老地產行業的發展規律有了獨到的見解，并能準確把握其行業投資機會。中投產業研究院的專業團隊及合作單位，曾為珠江控股、金茂集團、德杰地產、皇庭地產等客戶提供專業的養老地產行業報告及策劃服務，獲得客戶的高度認可。有著大量一手資源以及實際經驗的作為支撐的研究報告，是您深入了解養老地產行業的最佳工具。） 

第一章　中國主要養老模式分析
1.1　中國養老服務體系發展分析
1.1.1　改革開放前的養老服務體系概況
1.1.2　改革開放后養老服務的變化分析
1.1.3　中國養老服務體系進一步完善
1.1.4　財政支持養老服務體系建設
1.1.5　未來養老服務建設發展方向
1.2　中國養老模式的發展變遷
1.2.1　社會發展與養老模式的變遷
1.2.2　我國養老模式的歷史變遷
1.3　中國城市養老模式的發展特征
1.3.1　家庭養老仍是主要養老模式
1.3.2　社會養老成為必要補充
1.3.3　社區居家養老成為新興模式
1.4　中國主要養老模式分析
1.4.1　家庭養老模式SWOT分析
1.4.2　機構養老模式SWOT分析
1.4.3　社區養老模式SWOT分析
1.5　中國城市養老模式發展趨勢分析
1.5.1　家庭養老社會功能逐漸被削弱
1.5.2　社會養老的功能作用尚未充分發揮
1.5.3　社區居家養老有待進一步完善推廣
第二章　2020-2022年中國養老地產行業發展環境分析
2.1　經濟環境
2.1.1　宏觀經濟發展概況
2.1.2　固定資產投資狀況
2.1.3　服務行業運行狀況
2.1.4　宏觀經濟發展展望
2.2　社會環境
2.2.1　居民收入水平
2.2.2　居民消費結構
2.2.3　老年民生保障
2.2.4　醫療衛生資源
2.2.5　醫療服務水平
2.3　人口環境
2.3.1　人口規模構成
2.3.2　人口老齡化催生“養老危機”
2.3.3　人口老齡化應對策略
2.4　民營養老機構優劣勢
2.4.1　優勢
2.4.2　劣勢
2.4.3　適用性
2.4.4　發展扶持
第三章　2020-2022年中國養老地產行業總體分析
3.1　養老地產的概念及分類
3.1.1　養老地產概念界定
3.1.2　養老地產的分類
3.1.3　養老地產的特點
3.1.4　養老地產主要模式
3.2　養老地產的需求分析
3.2.1　人口老齡化催生需求
3.2.2　老齡事業建設成效
3.2.3　財富效應提供支撐
3.2.4　一線城市需求強勁
3.3　養老地產供給分析
3.3.1　養老服務供給能力
3.3.2　養老地產項目供給
3.3.3　養老地產供給預測
3.4　2020-2022年中國老年住宅業發展分析
3.4.1　老年住宅業進入起步階段
3.4.2　老年住宅空間設計特點
3.4.3　住宅適老化改造布局狀況
3.4.4　老年住宅產品的開發情況
3.4.5　老年住宅的功能特點分析
3.4.6　老年公寓的主要發展類型
3.4.7　老年公寓的市場發展現狀
3.5　2020-2022年中國養老地產市場發展情況
3.5.1　養老地產市場規模
3.5.2　養老地產分布特點
3.5.3　養老地產運營情況
3.5.4　市場投資狀況分析
3.5.5　市場項目落地情況
3.5.6　養老地產開發建議
3.6　中國養老地產業市場發展面臨的主要挑戰
3.6.1　政策與市場的不確定
3.6.2　運營模式尚不成熟
3.6.3　項目投資風險較大
3.6.4　后期物業管理要求高
第四章　2020-2022年中國養老地產行業投資主體分析
4.1　中國養老地產市場主要投資主體介紹
4.1.1　房地產開發企業投資主導型
4.1.2　保險類金融企業投資型
4.1.3　醫院系產業主導型
4.1.4　輕資產服務企業主導型
4.2　2020-2022年房企在養老地產領域布局分析
4.2.1　房企布局養老地產優勢
4.2.2　房企進入養老地產路徑
4.2.3　房企布局養老地產現狀
4.2.4　房企養老地產財務分析
4.2.5　房企養老地產案例分析
4.3　介入養老地產市場的主要房企
4.3.1　泰康集團
4.3.2　萬科集團
4.3.3　遠洋集團
4.3.4　保利地產
4.3.5　綠城集團
4.3.6　佳源集團
4.3.7　中海地產
4.4　2020-2022年險企在養老地產領域的運行情況
4.4.1　保險企業參與養老產業的必要性
4.4.2　險企布局養老地產的政策背景
4.4.3　保險企業投資養老地產的優勢
4.4.4　國內保險企業加快布局養老地產
4.4.5　保險資金布局養老地產的模式
4.4.6　保險企業養老地產的布局特點
4.5　介入養老地產市場的主要險企
4.5.1　中國人壽
4.5.2　太平人壽
4.5.3　泰康人壽
4.5.4　新華保險
4.5.5　中國平安
4.5.6　合眾人壽
4.6　介入養老地產市場的其他投資主體
4.6.1　養老管理公司
4.6.2　國資康養企業
4.6.3　地方民營企業
4.6.4　外資企業參與
第五章　2020-2022年中國養老地產行業區域發展分析
5.1　華北地區
5.1.1　北京
5.1.2　天津
5.1.3　河北
5.1.4　山西
5.2　華東地區
5.2.1　山東
5.2.2　江蘇
5.2.3　安徽
5.2.4　浙江
5.3　西北和華中地區
5.3.1　陜西
5.3.2　河南
5.3.3　湖南
5.3.4　湖北
5.4　華南和西南地區
5.4.1　廣東
5.4.2　海南
5.4.3　云南
5.4.4　重慶
5.4.5　成都
第六章　中國養老地產的目標客戶分析
6.1　目標客戶需求特征
6.1.1　內在需求
6.1.2　外在需求
6.2　目標客戶的購買力消費特征
6.2.1　購買力
6.2.2　購買欲望
6.2.3　影響因素
6.3　目標客戶消費特征
6.3.1　性質特征
6.3.2　時限特征
6.3.3　行為特征
6.3.4　思想特征
6.3.5　質量特征
6.3.6　內在特征
6.4　目標客戶對居住環境的心理需求
6.4.1　親情需求
6.4.2　交際需求
6.4.3　精神文化需求
6.4.4　安定感需求
6.4.5　安全感需求
6.5　養老地產的市場定位
第七章　養老地產項目的選址及規劃設計
7.1　養老地產項目的選址策略
7.1.1　考慮要素
7.1.2　自然環境
7.1.3　地理位置
7.1.4　配套設施
7.1.5　社區規模
7.2　養老地產項目的物理環境設計
7.2.1　房間設計要求
7.2.2　室內通風要求
7.2.3　房間光線要求
7.2.4　室內溫、濕度要求
7.2.5　控制噪音要求
7.2.6　防止輻射要求
7.2.7　室內整潔舒適
7.2.8　安全設施要求
7.2.9　布置與色調要求
7.3　養老地產的人文環境設計
7.3.1　休息廳
7.3.2　閱覽室
7.3.3　健身房
7.3.4　保健室（醫務室）
7.4　養老地產的無障礙生活環境設計
7.4.1　無障礙生活環境設計的特征
7.4.2　基于老年人生理特征的無障礙環境設計
7.4.3　基于老年人心理感受的無障礙環境設計
7.4.4　基于老年人交往需求的無障礙環境設計
第八章　中國養老地產項目運作分析
8.1　建設模式
8.1.1　社區共同建設
8.1.2　相關設施并設
8.1.3　結合旅游或商業地產
8.1.4　接軌國際品牌
8.1.5　其他轉型模式
8.2　盈利模式
8.2.1　產權出售模式
8.2.2　持有出租模式
8.2.3　租售并舉模式
8.2.4　會員式盈利模式
8.2.5　逆抵押貸款購房模式
8.2.6　轉讓使用權模式
8.2.7　分散租賃式模式
8.3　經營模式
8.3.1　銷售模式
8.3.2　銷售加持有模式
8.3.3　持有模式
8.4　管理模式
8.4.1　住宅建設與社區管理相結合模式
8.4.2　住宅建設與社區管理分離模式
8.4.3　后期物業管理模式分析
8.5　營銷模式
8.5.1　終身監護制營銷模式
8.5.2　購-銷-裝一站式營銷模式
8.5.3　特色服務，以舊換新營銷模式
8.5.4　房屋管家營銷模式
8.5.5　產權式酒店公寓
8.6　模型分析
8.6.1　項目構想模型
8.6.2　項目運營模式
8.6.3　項目盈利模式
8.7　運作策略
8.7.1　開發策略
8.7.2　用地策略
8.7.3　融資策略
8.7.4　功能建議
8.7.5　配套建議
第九章　國外養老地產先進模式介紹
9.1　美國養老地產的發展
9.1.1　主要類型
9.1.2　經營模式
9.1.3　融資模式
9.1.4　投資主體
9.1.5　發展分析
9.1.6　區域分布
9.1.7　太陽城
9.1.8　The Terraces
9.1.9　大學村
9.2　歐洲養老地產的發展
9.2.1　社區照顧模式
9.2.2　疫情影響分析
9.2.3　英國
9.2.4　法國
9.2.5　荷蘭
9.2.6　瑞典
9.3　日本養老地產的發展
9.3.1　發展階段
9.3.2　機構類型
9.3.3　發展模式
9.3.4　設計標準
9.3.5　經營模式
9.3.6　港北新城
9.3.7　京都老人之家
9.4　新加坡養老地產的發展
9.4.1　發展模式
9.4.2　發展特點
9.4.3　投資和運作
9.4.4　政策措施
9.4.5　典型案例
第十章　中國養老地產開發成功案例分析
10.1　北京東方太陽城
10.1.1　項目總體規劃
10.1.2　社區環境
10.1.3　居住建筑
10.1.4　配套服務
10.1.5　業主結構分析
10.2　上海親和源
10.2.1　項目基本概況
10.2.2　建筑設計及配套
10.2.3　會員服務內容
10.2.4　項目特色分析
10.2.5　運營模式分析
10.3　國壽（廊坊）生態健康城
10.3.1　項目概況
10.3.2　項目定位
10.3.3　發展理念
10.3.4　布局規劃
10.4　萬科隨園嘉樹
10.4.1　項目簡介
10.4.2　配套設施
10.4.3　項目特色
10.4.4　運營模式
10.4.5　服務理念
10.5　遠洋•椿萱茂
10.5.1　項目簡介
10.5.2　項目特色
10.5.3　運營模式
10.5.4　營銷模式
10.6　其他養老地產項目發展模式介紹
10.6.1　燕達國際健康城
10.6.2　天津濱海宜老社區-云杉鎮
10.6.3　杭州金色年華
10.6.4　北京太申祥和山莊
10.6.5　北京泰康之家燕園
10.6.6　愛晚太陽城
第十一章　2023-2027年中國養老地產行業發展趨勢及前景預測
11.1　未來養老地產的發展趨勢
11.1.1　全球發展趨勢
11.1.2　未來發展趨勢
11.1.3　項目選址趨勢
11.1.4　規劃設計趨勢
11.1.5　盈利模式趨勢
11.1.6　市場競爭趨勢
11.1.7　產業融合趨勢
11.2　中國養老地產市場需求規模預測
11.2.1　中國老年人口數量規模預測
11.2.2　中國老年人口消費規模預測
11.2.3　中國養老產業市場空間預測
11.2.4　養老服務床位需求規模預測
11.2.5　機構養老型養老地產需求預測
11.3　中國養老地產市場發展前景展望
11.3.1　投資風險與機遇
11.3.2　產業發展潛力大
11.3.3　養老資本多樣化
11.3.4　養老產品創新化
11.3.5　延伸養老產業鏈
11.3.6　未來發展路徑
11.3.7　未來發展建議
第十二章　2020-2022年中國養老地產行業相關政策分析
12.1　中國養老地產行業相關政策發展綜述
12.1.1　養老地產支持政策
12.1.2　養老服務領域標準
12.1.3　養老服務政策發展
12.1.4　評定體系指導意見
12.1.5　促進養老消費市場
12.1.6　商業養老保險政策
12.1.7　智慧養老發展政策
12.1.8　疫情防控相關政策
12.2　中國養老地產行業重點政策解讀
12.2.1　養老機構土地供應政策
12.2.2　養老服務設施用地政策
12.2.3　養老機構服務質量建設
12.2.4　養老機構服務安全規范
12.2.5　養老機構管理政策修訂
12.3　2020-2022年相關房地產調控政策分析
12.3.1　2020年調控政策分析
12.3.2　2021年調控政策分析
12.3.3　2022年調控政策分析
12.4　2020-2022年相關養老保障政策分析
12.4.1　2020年重點養老政策
12.4.2　2021年重點養老政策
12.4.3　2022年重點養老政策
12.5　地方政府“十四五”養老政策解讀
12.5.1　北京市
12.5.2　上海市
12.5.3　重慶市
12.5.4　天津市
12.5.5　安徽省
12.5.6　湖北省
12.5.7　福建省
12.5.8　浙江省
12.5.9　廣東省
12.5.10　廣西省
12.5.11　貴州省
12.5.12　云南省
12.5.13　青海省
12.5.14　甘肅省
附錄：
附錄一：養老機構管理辦法（2020年版）
附錄二：關于加強新時代老齡工作的意見
附錄三：關于印發全國示范性老年友好型社區評分細則（試行）的通知

圖表1　中國福利社會化構成示意圖
圖表2　中國改革開發前后社會福利體系比較
圖表3　家庭養老模式的SWOT分析
圖表4　機構養老模式的SWOT分析
圖表5　社區養老模式的SWOT分析
圖表6　2017-2021年中國生產總值及其增長速度
圖表7　2017-2021年中國三次產業增加值占國內生產總值比重
圖表8　2022年GDP初步核算數據
圖表9　2017-2022年GDP同比增長速度
圖表10　2017-2022年GDP環比增長速度
圖表11　2021年中國三次產業投資占固定自查投資（不含農戶）比重
圖表12　2021年分行業固定資產投資（不含農戶）增長速度
圖表13　2021年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表14　2021年房地產開發和銷售主要指標及其增長速度
圖表15　2021-2022年固定資產投資（不含農戶）同比增速
圖表16　2022年固定資產投資（不含農戶）主要數據
圖表17　2017-2021年全國服務業增加值及其增長速度
圖表18　2021年居民人均可支配收入平均數與中位數
圖表19　2021-2022年全國及分城鄉居民人均可支配收入與增速
圖表20　2021年居民人均消費支出及構成
圖表21　2022年居民人均消費支出及構成
圖表22　2020-2021年全國醫療衛生機構及床位數
圖表23　2016-2021年全國醫院、社區衛生服務中心（站）、鄉鎮衛生院數
圖表24　2016-2021年全國醫療衛生機構床位數及增長速度
圖表25　2020-2021年全國衛生人員數
圖表26　2020-2021年全國各類醫療衛生機構人員數
圖表27　2016-2021年全國衛生技術人員數
圖表28　2020-2021年全國衛生總費用
圖表29　2020-2021年全國醫療服務工作量
圖表30　2016-2021年全國醫療衛生機構診療量
圖表31　2016-2021年全國醫療衛生機構住院量
圖表32　2020-2021年醫院醫師擔負工作量
圖表33　2020-2021年醫院病床使用情況
圖表34　2021-2022年全國醫療衛生機構醫療服務量
圖表35　2022年各地區醫院和鄉鎮衛生院醫療服務量
圖表36　2021-2022年病床使用情況
圖表37　2021年年末人口數及其構成
圖表38　2012-2021年全國60周歲及以上老年人口數量及占全國總人口比重
圖表39　2012-2021年全國65周歲及以上老年人口數量及占全國總人口比重
圖表40　2012-2021年全國65周歲及以上老年人口撫養比
圖表41　2014-2021年全國各類養老機構和設施數量
圖表42　房地產企業養老地產項目
圖表43　保險企業養老地產項目
圖表44　2013-2020年中國養老地產行業市場規模
圖表45　全國四大養老地產聚集區養老地產平均售價
圖表46　不同養老機構收費水平對比
圖表47　2022年養老服務機構發展指數排名
圖表48　2022年樣本養老機構重點動態
圖表49　部分入局養老地產房企
圖表50　養老地產四種商業模式
圖表51　部分國內養老地產典型項目
圖表52　遠洋椿萱茂養老產品線
圖表53　保利地產布局養老地產的模式
圖表54　保利養老地產三位一體發展模式
圖表55　保利養老地產全產業鏈介入模式
圖表56　綠城養老服務體系
圖表57　主要險企養老社區布局
圖表58　我國養老社區的參與模式
圖表59　國壽嘉園差異化定位
圖表60　國壽嘉園•雅境收費標準
圖表61　太平•上海周浦梧桐人家收費標準
圖表62　泰康之家全國布局
圖表63　泰康之家•燕園收費模式
圖表64　新華家園三線布局
圖表65　新華家園多層次醫療服務
圖表66　新華家園蓮花池養老公寓入住費用
圖表67　平安臻頤年產品特色
圖表68　合眾優年收費模式
圖表69　“十四五”期間山東省養老服務發展主要指標
圖表70　江蘇省“十四五”時期老齡事業發展主要指標
圖表71　“十四五”時期浙江省養老服務主要發展指標
圖表72　“十四五”湖南省老齡事業發展和養老服務體系主要指標
圖表73　重慶市養老服務體系建設主要指標
圖表74　養老地產項目預期收益模型圖
圖表75　養老地產項目的配套實施需求
圖表76　2020年HCN公司凈出租模式養老地產項目
圖表77　2020年HCN公司運營商參股委托經營模式下的養老地產項目
圖表78　美國養老地產上市企業
圖表79　2015、2021年美國老年社區數量百分比
圖表80　2015、2021年美國老年社區數量地理分布
圖表81　日本適老化住房的發展歷程
圖表82　日本三類適老化住房的供給總量
圖表83　日本養老機構類型及數量
圖表84　1960-2050年日本老齡化率發展趨勢
圖表85　日本養老地產分類情況
圖表86　新加坡養老地產分類情況
圖表87　北京東方太陽城的社區環境
圖表88　北京東方太陽城的居住建筑
圖表89　東方太陽城入住業主退休前職業構成
圖表90　燕達國際健康城項目規劃圖
圖表91　天津市寶坻區宜老社區云杉鎮收費標準
圖表92　杭州金色年華項目景觀概念設計
圖表93　杭州金色年華項目功能區規劃
圖表94　“十四五”規劃期間我國各省份養老院發展目標
圖表95　2013-2021年我國養老服務行業標準匯總
圖表96　2020-2022年我國養老服務地方標準匯總
圖表97　中央養老服務業政策發展階段
圖表98　2007-2022年我國商業養老保險政策梳理
圖表99　2021-2022年地方樓市調控次數及調性變化
圖表100　2022年地方房地產調控主要寬松政策一覽
圖表101　“十四五”廣西養老服務體系發展主要指標
圖表102　全國示范性老年友好型社區評分細則（試行）（城鎮社區）
圖表103　全國示范性老年友好型社區評分細則（試行）（農村社區）